HAVA.ASIA | TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP | BẤT ĐỘNG SẢN | ĐẦU TƯ | DI TRÚ | HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

https://www.hava.asia

CÁC MÔ HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠO DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH

Đối với nhà đầu tư theo chiến lược dài hạn, mục tiêu không chỉ là tăng trưởng vốn (capital appreciation) mà còn là tạo ra dòng tiền thụ động ổn định. Bất động sản tạo dòng tiền (Income-Generating Real Estate) là chiến lược hiệu quả để chống lạm phát, ổn định thu nhập và xây dựng gia sản bền vững.
Văn phòng dịch vụ (Serviced Office)

Văn phòng dịch vụ (Serviced Office)

I. Dòng tiền ổn định: Mục tiêu của nhà đầu tư chuyên nghiệp

Đối với nhà đầu tư theo chiến lược dài hạn, mục tiêu không chỉ là tăng trưởng vốn (capital appreciation) mà còn là tạo ra dòng tiền thụ động ổn định. Bất động sản tạo dòng tiền (Income-Generating Real Estate) là chiến lược hiệu quả để chống lạm phát, ổn định thu nhập và xây dựng gia sản bền vững.

Các mô hình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong Quản lý vận hành và thẩm định thị trường cho thuê.

II. So sánh hiệu suất giữa các mô hình BĐS tạo dòng tiền

Mô hình BĐSĐặc điểmLợi thế cạnh tranhSuất sinh lời (Cap Rate) tham khảo
Căn hộ/Nhà phố cho thuêTính thanh khoản tương đối cao, dễ tìm kiếm khách hàng.Phục vụ nhu cầu ở thực, ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế lớn.4 – 6%
Kho bãi/LogisticsPhụ thuộc vào tốc độ phát triển TMĐT và BĐS Công nghiệp.Hợp đồng thuê dài hạn, nhu cầu tăng trưởng mạnh, biên lợi nhuận cao.7 – 9%
Văn phòng dịch vụ (Serviced Office)Mang lại thu nhập cao hơn văn phòng truyền thống, nhưng rủi ro lấp đầy cao hơn.Phù hợp với SMEs và Startup, nhu cầu linh hoạt về không gian.8 – 10%

III. Yếu tố cốt lõi để tối ưu hóa Dòng tiền

1. Vị trí Chiến lược và Hạ tầng

Đối với kho bãi/logistics, yếu tố then chốt là khả năng kết nối với cảng biển, sân bay và các tuyến cao tốc. Đối với văn phòng dịch vụ, phải ở trung tâm kinh tế hoặc khu vực tập trung đông dân cư, đảm bảo giá trị đầu tư về lâu dài.

2. Quản lý Vận hành Chuyên nghiệp

Để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao và giảm thiểu chi phí bảo trì, việc quản lý tòa nhà và các dịch vụ đi kèm phải đạt chuẩn quốc tế. Từ an ninh, vệ sinh đến các tiện ích công nghệ, mọi thứ đều cần được vận hành trơn tru. Chúng ta có thể đảm bảo hiệu suất này bằng việc áp dụng các quy trình quản lý tiên tiến.

IV. Công cụ Quản trị Hiệu suất Cho thuê

Đầu tư BĐS dòng tiền cần theo dõi sát sao hai chỉ số: Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate)Suất sinh lời (Cap Rate). Một hệ thống quản trị chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư theo dõi hợp đồng thuê, lịch sử thanh toán và chi phí vận hành theo thời gian thực. Điều này cho phép chúng ta đưa ra các điều chỉnh giá thuê và chiến lược tiếp thị kịp thời. Để quản lý hiệu quả các hợp đồng và khách thuê, hãy tham khảo các giải pháp tại https://hava.asia  

 

 

Tác giả: Văn Mai Hạnh

Nội dung thuộc bản quyền của © Hava Aisa

Cảm ơn bạn đã đọc tin - đừng quên chia sẻ trên Facebook, Zalo,Tweeter... và gửi cho bạn bè cùng xem nhé ! 

DỊCH VỤ TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP (HAVA)

Địa chỉ: Block C-Saigon South Residences, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Tp Hồ Chí Minh

Điện thoại: 093 911 8655

Email: vanthimaihanh1909@gmail.com

Website: https://hava.asia

 

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây
Zalo